Architect Tom Frantzen

‘Een circulair gebouw, dat op termijn van functie kan veranderen en volledig vrij indeelbaar is voor de koper’

Aan het woord: architect Tom Frantzen en bouwmanager Claus Oussoren. Tom en Claus bouwden als ontwikkelaar met hun bedrijf Lemniskade Projecten het project PATCH22 in de Buiksloterham in Amsterdam-Noord. “We maakten daar zelf het gebouw waar wij nooit eerder opdracht voor hadden gekregen: een gebouw dat op termijn van functie moet kunnen veranderen en volledig vrij indeelbaar is voor de koper. Duurzaam in materiaal, energiegebruik en toekomstig gebruik. Top-Up wordt ook nog eens circulair in materiaal en concept.”

Bouwmanager Claus Oussoren

‘Wij zoeken mensen die bij elkaar passen’

PATCH22 was een doorslaand succes. Naast het ontwikkelen van het pand gingen Tom en Claus ook op zoek naar de juiste mix van bewoners: ‘wij zoeken mensen die bij elkaar passen’, aldus Claus. Nu, eind 2017, starten Tom en Claus aan hun tweede project, direct naast PATCH22 wordt een oude betonnen opslagruimte voor transatlantische telefoonkabels, een soort grote kabelhaspel, het fundament voor een prachtig nieuw woongebouw: Top-Up.

Bewoners maken hun indeling op basis van wat zij belangrijk vinden

De woningen in Top-Up zijn volledig vrij indeelbaar. Tom Frantzen: ‘kopers krijgen een fraaie, zichtbare houten draagstructuur, een betonnen vloer en een betonnen plafond, verdiepingshoge ramen en minimaal 29 m2 buitenruimte. Ze maken hun indeling op basis van wat zij belangrijk vinden: een grote woonkeuken, twee badkamers, een atelier, een bibliotheek. Zo ontstaan unieke lofts.’

  • vrij indeelbaar
  • 3 meter vrije hoogte
  • eigen afwerking voor interieur
  • minimaal 29 m2 buitenruimte
  • meerdere lofts zijn te combineren
  • zichtbare houten draagstructuur

Woon-werklofts

Intro

Direct naast PATCH22 aan de Johan van Hasseltkade in de Buiksloterham komt Top-Up. Achter het gebouw komt een nieuw gebouwde, tweelaagse beveiligde parkeergarage met 48 parkeerplaatsen. Voor het gebouw ligt het Johan van Hasseltkanaal.

Maximaal 28 lofts

Top-Up bestaat uit maximaal 28 woon-werklofts: 4 per verdieping, verdeeld over 7 woonlagen. Het gebouw komt bovenop een oude betonnen kabelhaspel van de PTT. Het betonnen deel zal worden getransformeerd naar een commerciële ruimte.

Stedenbouwkundige tekening locatie Top-Up Amsterdam
Overzicht plattegrond alle verdiepingen Top-Up

99 m2, 149 m2, 198 m2, 248 m2, 347 m2, 397 m2, 496 m2

De lofts zijn 99 m2 of 149 m2 groot. De individuele lofts zijn te koppelen: zo ontstaan er appartementen van 198 m2, 248 m2 (halve verdieping), 347 m2, 397 m2 tot 496 m2 (hele verdieping). Dat laatste appartement heeft een buitenruimte van 116 m2!

Werken aan huis?

Een aantal appartementen hebben een apart werkgedeelte met een eigen ingang, zo ontstaat een woon-werkloft. Ideaal voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis.

Loft A is 149 m2 groot en ligt aan de waterzijde van het gebouw. Het appartement heeft een prachtig uitzicht richting het centrum van Amsterdam, IJdock en de A’DAM toren. Er is een grote buitenruimte van 29 m2 op het zuiden – deze loggia heeft glazen wanden, dus het is bij een beetje zon al heerlijk buitenzitten. Diverse lofts zijn te koppelen tot een groter appartement. Net als alle appartementen in Top-Up is de ruimte volledig vrij indeelbaar.

  • 149 m2
  • zuid-oriëntatie
  • volledig vrij indeelbaar
  • prachtig uitzicht over het water richting het centrum
Loft A is beschikbaar van € 800.000,- tot € 850.000,- v.o.n. – inclusief 30 jaar afgekochte erfpacht

Loft B is 149 m2 groot en is op het zuid-westen georiënteerd. Het appartement ligt aan de Johan van Hasseltkanaal. Er is een fraai uitzicht richting het IJ en Pontsteiger door het verdiepingshoge glas. Er is een loggia van 29 m2 op het zuid-westen, te bereiken via de mooie schuifpuien. Indeling en interieur zijn door de koper zelf te bepalen. Op de verdiepingen 1 tot en met 5 is het verplicht in woon-werkloft om 28 m2 te bestemmen als werkruimte, zoals atelier, kantoor of praktijkruimte. Deze ruimte heeft een eigen ingang. Op de verdiepingen 6 en 7 is dit optioneel.

  • 149 m2
  • zuidwest-oriëntatie
  • volledig vrij indeelbaar
  • ruimte voor werken aan huis met eigen ingang
Loft B is beschikbaar van € 775.000,- tot € 825.000,- v.o.n. – inclusief 30 jaar afgekochte erfpacht

Woon-werkloft C is 99 m2 groot. Op de verdiepingen 1 tot en met 6 is er de verplichting een werkruimte van 25 m2 te creëren. Deze is voorzien van een eigen ingang. Op de verdieping 7 is dit optioneel. Het appartement is georiënteerd op het noordoosten. Prachtig helder noorderlicht om bij te schilderen. De loft is vrij indeelbaar, je maakt je indeling op basis van wat jij belangrijk vindt: een grote woonkeuken, een walk-in-closet of een aparte muziekkamer. Alles kan.

  • 99 m2
  • noordwest-oriëntatie
  • volledig vrij indeelbaar
  • werkruimte, zoals praktijk of atelier aan huis, met eigen ingang
Loft C is beschikbaar van € 437.500,- tot € 490.000,- v.o.n. – inclusief 30 jaar afgekochte erfpacht

Loft D heeft een noord-oost oriëntatie en is 99 m2 groot – heerlijk ontbijten in het zonnetje op je 29 m2 grote loggia. Net als alle buitenruimten van Top-Up is deze voorzien van glazen wanden, dus met een beetje zon is het al heerlijk buitenzitten. De loft is vrij indeelbaar, koper bepaald zelf de indeling en afwerking. Het appartement heeft weids uitzicht over het veranderende Amsterdam Noord.

  • 99 m2
  • noordoost-oriëntatie
  • volledig vrij indeelbaar
  • heerlijke loggia
Loft D is beschikbaar van € 467.500,- tot € 520.000,- v.o.n. – inclusief 30 jaar afgekochte erfpacht

Koppelen van de lofts

Naast alle indelingsvrijheid binnen de lofts is er ook de mogelijkheid diverse lofts te koppelen. De lofts behouden hun eigen appartementsrecht en zijn later ook weer af te splitsen. Geheel in de geest van Tom en Claus: een gebouw moet altijd kunnen veranderen.

Hierbij de mogelijkheden van het koppelen van appartementen, tot aan een megaloft van een gehele verdieping: 496 m² woonoppervlakte en 116 m² buitenruimte. Uniek!

‘De buitenruimten zijn echte loggia’s, voorzien van glas, zo kun je al snel in de zon zitten en heb je geen last van de wind. Bij grotere lofts heb je het dan over 58 m², 87 m² of 116 m² buitenruimte’
Top-Up varianten B of C
‘Bij Top-Up kun je een hele of halve verdieping kopen’
Top-Up gekoppelde varianten CB en AD
Top-Up gekoppelde varianten D,B en A of C,B en A

Basisafwerking

What you see is what you get:
  • zichtbaar houten draagstructuur
  • licht houten kozijnen
  • zelf te realiseren zwevende dekvloer
  • betonnen plafond
  • zelf realiseren van al het leidingwerk (met gecertificeerde installateur)

‘Je krijgt van ons een blank canvas’

Het leidingwerk

Dat het appartement binnenkomt is:

1× bemetering/ toevoer water
1× huishoudwater
1× stadsverwarming
1× elektra
1× CAI/internet
1× ventilatiebox met aansluitpunt afvoerkanalen boven de voordeur.

Ook is er een meterkast en een installatiekast aanwezig.

Zelf aan de slag, zo maak je jouw loft

Bij Top-Up werk je zelf (met je eigen aannemer, installateur en/of architect) het appartement af naar jouw wensen. Jouw indeling en jouw afwerking.

Prijsindicatie voor de indeling en afwerking (op basis van ervaringswaarden van PATCH 22 en geheel afhankelijk van de wensen) circa € 1000,- per m², exclusief BTW.

De begane grond van Top-Up, de oude betonnen PTT kabelhaspel, zal transformeren naar een commerciële ruimte. In het ontwerp worden in de ronding verdiepingshoge ramen toegevoegd. De ruimte is onder te verdelen in drie ruimtes van 129 m², 280 m² en 106 m² of te koop als één ruimte van 519 m². Meer informatie via Hallie & Van Klooster Makelaardij

Top-Up parkeren en fietsenstalling

Achter Top-Up wordt een eigen nieuw parkeergebouw neergezet met 48 parkeerplaatsen en 150 fietsparkeerplaatsen. Het is voor kopers van Top-Up mogelijk om meerdere parkeerplekken aan te schaffen in deze beveiligde parkeergarage. De fietsparkeerplaatsen zijn in de prijs van de woning inbegrepen.

Parkeerplekken zijn € 37.500,- v.o.n.

Presentatie tekening Top-Up begane grond en parkeren